05
06 2019
Neplatící nájemník se odmítá vystěhovat
Spousta Čechů využívá možnosti pronajímat nemovitost. Přes mnohé výhody má pronájem bytu i rizika a nevýhody. Jedním z rizik je možnost, že nájemník nebude majiteli svůj pobyt v jeho nemovitosti splácet a na vypovězení z nemovitosti bude reagovat záporně. Má tato situace východisko? Je jí možné nějak předcházet?
Pokud nájemník dlouhodobě nesplácí nájemné, hrozí majiteli bytu kromě ztráty peněz i to, že se nebude chtít odstěhovat a bude mu tím nemovitost blokovat v dalším možném užívání. S několika základními znalostmi z právního odvětví se lze této situaci vyhnout, je ale nutné je znát již při sepisování nájemní smlouvy.
Kdy je možné dát nájemníkovi výpověď
Neplacení nájemného je zákonným důvodem k výpovědi nájemníka z bytu. Výpověď má tříměsíční výpovědní lhůtu. Ta běží od prvního dne v měsíci následujícím po tom, ve kterém nájemník výpověď obdržel. Okamžitou výpověď lze dát nájemníkovi, který nezaplatil tři měsíční nájmy v plné výši. Pokud zaplatil pouze část, okamžitou výpověď mu pronajímatel dát nemůže.
Jak musí výpověď vypadat, aby byla platná?
Výpověď musí mít písemnou formu a obsahovat konkrétní důvody, proč se má nájemník vystěhovat. Také je potřeba v ní nájemníka informovat, že má právo se proti ní ohradit nebo se obrátit na soud, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná.
Nájemník na výpověď nereaguje a stále neplatí, pomůže soud?
Jednou z možností, jak řešit tuto situaci, je obrátit se na soud. Jedná se o žalobu na vyklizení nemovitosti.
Je však potřeba počítat s časovou náročností a nejistým výsledkem tohoto procesu. Soudní proces může trvat měsíce až roky a v případě hypotéky je povinnost ji splácet stále na majiteli, i když v bytě bydlí někdo jiný.
Nájemník také může vyhlásit osobní bankrot a majitel nemovitosti tak svoje peníze nejspíš nikdy neuvidí.
Co musí obsahovat nájemní smlouva, aby byl neplatící nájemník vystěhovatelný ještě před rozhodnutím soudu?
Při sepisování nájemní smlouvy lze prostřednictvím notáře sepsat dohodu se svolením vykonatelnosti, která obsahuje doložku přímé exekuční vykonatelnosti. Majitel nemovitosti se tak může vyhnout dlouhému čekání na rozhodnutí soudu a neplatícího nájemníka vystěhovat i bez něj.
Pozor na nezákonné jednání
V případě, že pronajímatel nemá v nájemní smlouvě doložku přímé exekuční vykonatelnosti a nájemníkovi bude chtít k vystěhování dopomoci násilím nebo třeba odpojením elektřiny, aby se vyhnul soudnímu jednání, dopouští se trestné činnosti.
Již několikrát zmíněné svízelné situaci, kdy se nájemník nechce vystěhovat z bytu a neplatí nájemné, se dá tedy předejít už při sepisování nájemní smlouvy. Přidáním dohody se svolením vykonatelnosti obsahující doložku exekuční vykonatelnosti.
Nepřipraví-li se pronajímatel na tuto situaci předem, postupuje zpravidla následujícím způsobem. Nájemníka písemně upomene. Po případném nezaplacení tří celých nájemných může majitel bytu dát nájemníkovi písemnou výpověď z bytu. Nereaguje-li nájemník nebo protestuje, může podat pronajímatel žalobu na vyklizení nemovitosti.
Autor
Vladislav Utíkal
Nabízím:
- téměř 20-ti leté zkušenosti v oboru finančního poradenství
- plné portfolio produktů od všech významných finančních subjektů
- specializaci na investice - zpracování finančního plánu, který vás bude provázet finančním životem
- zpracování investičního plánu k dosažení investičních cílů a doživotní renty
- trvalou péčí finančního a investičního poradce pro celou rodinu
Nechejte pracovat peníze za vás a staňte se rentiérem
Bezmála 20 let se zabývám financemi mých klientů, přičemž posledních 10 let se specializuji převážně na investice. Mnoho mých klientů, tak jako asi většina lidí, řeší ve svém životě vlastní bydlení, VŠ pro děti a finanční zajištění svého stáří. To jsou nejčastější cíle, které jsou finančně náročné.
Zajímá vás, jak dosáhnout na finančně náročné cíle?
Chcete vědět, co musíte udělat proto, aby vaše finanční cíle byly naplněny?
Nechejte vaše peníze pracovat za vás - je to podobné, jako se stavbou nového domu, kde základem úspěchu je plán vypracovaný zkušeným architektem, kterého je třeba se při výstavbě domu držet.
Stejně tak je to s financemi - když chcete dosáhnout na splnění vašich životních cílů, potřebujete vypracovat finanční plán, kterého se budete držet, a který vám pomůže k dosažení vašich finančních cílů.
Mohu vám být nápomocný při zpracování finančního plánu, na který navazuje plán investiční a následně vám pomohu plán realizovat výběrem vhodného portfolia a péčí o něj.
Pracuji s portfoliem finančních nástrojů, které v dlouhodobé historii (1970-2017) dosahuje průměrného ročního zhodnocení 10,83% p.a. Růstové portfolio je používáno pro dlouhodobý časový horizont. Je to klíč k naplnění finančních cílů klientů.
V době, než jsem se začal věnovat této profesi, mi můj známý, který si přivydělával v té době pojištěním občanů nabídl zajímavé zhodnocení mých peněz formou nakoupení akcií zahraniční společnosti s výnosem 20% do 1 roku. Nabídka mi byla prezentována, jako podstatně výnosnější spoření než tehdy hodně rozšířené stavební spoření, se kterým nabídku srovnával i z hlediska bezpečnosti investice. Neměl jsem důvod mu nevěřit byl to přece můj známý a jistě rozumí tomu co dělá. Měl jsem tehdy naspořeno 50.000,-Kč a rozhodl jsem se tuto možnost využít. Po roce od mého vkladu mělo přijít zhodnocení peněz společně s mým vkladem. Čekal jsem na své peníze a počítal s nimi ke koupi pozemku k rodinnému domu. Peníze nepřicházely. Nepřišly ani po roce ani po 2 ani po 3 létech. Nepřišly nikdy. Tato zkušenost mne přivedla k rozhodnutí nespoléhat na ostatní, ale získat znalosti a dovednosti, abych se o své finance dokázal postarat sám.
Po této tvrdě zaplacené zkušenosti asi každý pochopí, že je pro mne bezpečnost vložených peněz na 1. místě, a tu dosáhneme jen přísným výběrem aktiv do portfolia a důslednou diverzifikací investice.
Reference mých některých klientů o mém poradenství a službě, kterou pro ně dělám, můžete najít na webové stránce www.dobryporadce.cz
Pokud budete mít zájem využít mých služeb, zejména v oblasti investic, nechejte mi vzkaz či zprávu na mé mailové adrese a já se vám ozvu. Pokud byste se rozhodli mi zavolat, rád se vám budu věnovat, ale může se stát, že mám právě jednání. V takovém případě vám zavolám zpět hned, jak to bude možné.
V oblasti investic a penzijních fondů spolupracuji se společností Viktor Hostinský Investments,s.r.o. IČ 28435095.Společnost je registrována jako IZ. Informace o společnosti najdete na www.vhi.cz
V oblasti hypoték a pojištění spolupracuji se společností Broker Trust, a.s. IČ 26439719 ,která je registrována jako PA,IZ,SZ. Bližší informace o společnosti naleznete na www.brokertrust.cz proklienty.